mardi 3 février 2009

Commentaires sur l’enquête publique des 15/27 rue Marjolin et 17/19 Pierre Brossolette



L'enquête d'utilité publique s'est terminée vendredi dernier.

Ci-dessous les commentaires que Thierry Godfroy, président de section du Modem à Levallois-Perret a fait parvenir aux enquêteurs. 

"Les principes qui déterminent aujourd’hui les expropriations sur la ville de Levallois sont fondés notamment sur le besoin de construction de logements sociaux.  

Pourquoi et comment le logement social à Levallois?

L’obligation d’un taux de 20 % par ville.
 
En 2005 le taux était de 18.95% et le maire affirmait en conseil municipal le 26 septembre 2006 arriver très prochainement à 20%. 

Qu'en est-il ? 

Sur l'enquête d'utilité publique qui nous concerne, la municipalité déclare être à 17,06% au 1er janvier 2008 et à 5127 logements sociaux sur la ville (pour un total d’environ 32000). 
Il nous faut construire et c’est ce que fait la ville.  
Lorsque nous arpentons les rues de Levallois-Perret, nous ne pouvons pas ne pas apercevoir 
  • tous ces chantiers 
  • tous ces trous
  • tous ces permis de démolir
  • tous ces panneaux de constructions prochaines 
qui sont souvent à vocation sociale, mais aussi ces mêmes panneaux qui évoquent 1 ou 2 ans après :
 
des modifications de permis de construire et qui deviennent des programmes immobiliers de haut de gamme, comme: 
  • le 60 avenue du Pdt Wilson qui aurait pu à lui seul faire remonter le taux d’une façon conséquente, 
  • « les charmilles » angle Rivay/PV Couturier ( en lieu et place du «au rendez vous des taxis ») 
  • « la coupole » 9 rue Marceau
  • la revente du programme rue Bellanger entériné au Conseil Municipal de décembre 2008 et, dernièrement,
  • la vente dans un objectif social d’accession à la propriété de 2 immeubles dont celui de la rue Trezel ! 
Ce qui ne peut pas nous empêcher de dire qu’à ce rythme de modification de permis de construire, il nous faudra démolir la moitié de la ville et du « village » dont parle tellement le Maire pour honorer cet objectif de 20%. 

Qui peut donc nous assurer que ce programme sera bien un programme social !

La mixité sociale et le reclassement des habitants expulsés  

Il est important d’éviter la ghettoïsation des populations fragiles.  Il faut mélanger les différentes couches sociales. 
Regardons le programme : 
  • création de 53 logements du studio au 5 pièces en duplex et une forte proportion de 3, 4 et 5 pièces (en déficit sur notre commune).
Cette forte proportion de grandes surfaces et ce duplex seront-elles accessibles aux familles aux  revenus les plus modestes ou dévolus aux jeunes cadres de 3500 € de revenus mensuels comme le souhaite notre premier magistrat? 

Où est le rôle du logement social?
On peut alors comprendre l’existence à Levallois d’un mouvement pour le relogement et contre les expulsions (Mouvement Solidaire pour le Logement) .

Mais où va-t-on reloger les 50 foyers à majorité ouvriers ou employés qui vont être expulsés dans cette opération, les appartements livrés à la démolition étant principalement des 1 et 2 pièces (pour 8 dans le nouveau programme)?
Sera-t-il possible de les reloger à Levallois Perret ?

Nous pouvons ici nous pencher sur le cas de cette dame, résistante et déportée du 19 rue Marjolin, âgée de 85 ans et propriétaire d’une des dernières maisons de ville de notre commune. Aurait-on pris l’habitude d’expulser nos anciens (l'un de 81 ans au 22 rue Rivay, l'autre de 80 ans rue Anatole France) ?
Quelle considération,  respect et  solidarité  vis-à-vis de  nos aînés ?

Les objectifs environnementaux

  • Ce programme "honore" les engagements du Grenelle de l’environnement en prévoyant quelques panneaux solaires et « un retrait végétalisé » de 6 arbres et de 169 et 170 m2 de pelouses en face du parc de la piscine. 
  • De plus, du fait d’un immeuble compact de 5 étages, nous allons priver de vue et de soleil les terrasses intérieures des immeubles des 13 et 15 rue Pierre Brossolette et 22 et 22 bis rue Camille Pelletan. Quelle avancée écologique !
Le dédommagement 

Alors que l’on veut que chaque Français devienne propriétaire voilà que l’on va dédommager à hauteur de 4400 € le m2 des petits propriétaires des classes modestes et qu’ils seront dans l’impossibilité de racheter la même chose à Levallois Perret où le m2 se négocie en moyenne autour de 6000 €. 

Il en est de même pour le petit commerce, déjà en péril, où le montant est fixé par les domaines à 3600 € le m2. Tous les propriétaires d’appartements dans des immeubles anciens de moins de 5 étages de Levallois doivent-ils se poser des questions sur leur investissement puisque personne n’est à l’abri d’une expropriation ?

Le coût de l’opération

Un des principes avancé par la mairie pour ce programme est le nombre très important d’appartements lui appartenant déjà, ce qui donne si on regarde de plus prêt:
  • l’achat de 11 sur 13 au 23 rue Marjolin, 
  • 10 sur 14 au 15 de la rue, 
  • le pavillon du 19 à acquérir 
  • et 7 sur 12 au 21 de cette même rue. 
Nous pouvons donc nous interroger fortement sur cet argument mis en avant.

En regard du coût de cette opération :

  • 8.9 millions d’euros pour l’acquisition
  • €590 000 pour la démolition et 
  • €10.507 millions pour la reconstruction 
  • soit un peu plus de €20 millions
Notre municipalité n’avait-elle pas d’autres projets ou économies ou adaptations mesurées du projet, alors que dans le même temps des villes comme Colombes revoient à la baisse leurs programmes immobiliers et annonce "une vraie concertation autour du Plan Local d'Urbanisme local"?

Conclusion

Qu’en est-il pour notre ville de Levallois Perret?
  • C’est une fuite en avant
  • une vision à court terme 
  • un programme de construction au jour le jour 
  • une impression de qu’est ce que nous pourrions faire aujourd’hui. 
Notre ville est quasiment en dépôt de bilan et l’on construit!
On vend pour payer les factures courantes!
Et si l’on s’arrête, le montage financier s’écroule!  Voir notre article de la semaine dernière: La Ville de Levallois-Perret exposée à €66 millions de pertes potentielles

Alors pour éviter cette nouvelle opération immobilière et les suivantes il faut ouvrir une vraie information, une vraie discussion sur "qu’est-ce que sera notre ville, notre Levallois village comme on aime à le répéter".
Nous devons sortir d’un PLU flou qui fluctue chaque jour.
Les Levalloisiens savent ce qu’ils veulent.  Ils demandent une nécessaire information et consultation sur cette ville de bientôt 70 000 habitants."

1 commentaire:

Anonyme a dit…

70 000 habitants et pas de structures publiques, ecoles, places de creche, parc et espaces verts veritable pour acceuilleir cet influx. Trop de densité tue la ville !